5月25日，美国财经媒体《巴伦周刊》称，随着美国房市中挂牌房屋越来越多，许多卖家都面临着滞销的现实，不排除今年美国房价下跌的可能。

　　今年春季，美国房地产市场显现解冻迹象，但复苏力度远低于预期。尽管经济学家曾预测，随着抵押贷款利率下降，2023年至2024年的现房销售将小幅回升，但现实情况却大相径庭——目前，美国抵押贷款利率仍维持在6%以上高位，自新冠疫情以来，该数据一直居高不下。

　　市场供需关系不平衡被认为是滞销的主要原因，当下市场正呈现出“卖家入场、买家观望”的境况。美国房地产经纪人协会数据显示，挂牌房源持续增加，全美4月成屋销售量却跌至2009年以来同期最低水平。

　　持有成本不断上升也加剧了卖家欲尽快抛售的心态。房地产分析公司Cotality首席经济学家塞尔玛.赫普分析指出，2019年—2024年，美国房产税中位数上涨27.4%，2020年—2023年，平均保费增长33%，度假屋、投资房的业主正因持有成本上升加速抛售。

　　不过，一些经济学家认为，当前的情况不能完全称为买方市场。“由于库存水平达到近五年来的最高水平，消费者处于更好的位置，可以通过协商获得更有利的交易”，美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯.云在一份声明中表示，“不过在宏观层面上，我们仍处于温和的卖方市场。”

　　一些预测者预计今年会出现更广泛的房价下跌：房屋平台Redfin预计第四季度全美房价将较去年同期下降1%；售房平台Zillow预计今年全美50个州中将有27个州的房价出现下跌。

　　 Redfin和Zillow预测的原因相似：待售房屋数量有所增加，而买家仍然犹豫不决。Redfin经济研究主管Chen Zhao指出，潜在买家的购买需求可能“将继续下滑，尤其是在大家都经济紧张的情况下”，“即使我们没有走向彻底的衰退，经济肯定会放缓——这肯定会对需求造成压力”。

　　“下跌范围的扩大表明目前市场正在发生转变”，房地产应用程序Reventure的创始人兼首席执行官尼克.格利表示，当库存上升时，卖家开始意识到价格被高估的事实，他们不得不降价，即使是最贵的加州，房价也经历了一些调整。目前，加州的房价较去年上涨了1.3%，但仅在上个月就下跌了0.42%。

　　“我认为这些数据对2025年的房地产市场分析师、购房者和投资者具有关键影响，问题不在于价格‘是否’会下跌，而在于哪些地方会下跌，以及下跌幅度。”格利说。

　　劳伦斯.云则称，到今年年底，美房价可能会下跌，但不会暴跌。他的依据是“低价的不良销售”这一指标，这象征着买家以超低价购入房屋的可能性。云表示，上个月的低价不良销售额占所有交易的2%，低于3月份的3%，与去年同期的4月持平股票配资行情，这个水平是“房价暴跌不可能的关键指标”。

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